1350 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 217,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 317 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889291166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
63060889291166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 673 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 527 924 $ Poids 54 % |
| 2 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 837 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 656 061 $ Poids 54 % |
| 3 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 856 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 585 119 $ Poids 49 % |
| 4 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 924 425 $ Poids 48 % |
| 5 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 697 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 754 051 $ Poids 48 % |
| 6 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 756 165 $ Poids 44 % |
| 7 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 790 162 $ Poids 39 % |
| 8 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 939 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 488 866 $ Poids 38 % |
| 9 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 489 224 $ Poids 35 % |
| 10 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −48 668 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 701 269 $ Poids 29 % |
| 11 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 932 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +83 615 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 547 $ Poids 28 % |
| 12 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 556 509 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.