1340 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 247 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889291720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
63060889291720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 377 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 310 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 461 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 450 565 $ Poids 85 % |
| 3 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 622 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 531 189 $ Poids 82 % |
| 4 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 522 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 433 753 $ Poids 80 % |
| 5 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 116 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 526 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 596 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 990 $ Poids 73 % |
| 7 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 386 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 345 828 $ Poids 73 % |
| 8 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 480 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 424 657 $ Poids 72 % |
| 9 | 1515, 3e avenue Du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 843 $ Poids 67 % |
| 10 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 835 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 515 236 $ Poids 66 % |
| 11 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 569 m · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 475 071 $ Poids 65 % |
| 12 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 769 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 391 954 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.