1341 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 117,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 231 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889291976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
63060889291976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 513 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 439 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 490 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 247 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 586 727 $ Poids 80 % |
| 4 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 799 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 425 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 395 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 337 440 $ Poids 72 % |
| 6 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 645 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 908 $ Poids 71 % |
| 7 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 583 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 660 926 $ Poids 66 % |
| 8 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 838 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 119 898 $ Poids 65 % |
| 9 | 2768, rue des Sables, Sainte-Julienne 2025-09-17 · 429 m · Vendu 295 000 $ (2 747 $/m²) 107,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 118 $ Poids 65 % |
| 10 | 2966, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-08-06 · 172 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 570 501 $ Poids 64 % |
| 11 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 778 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 558 709 $ Poids 62 % |
| 12 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 136 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.