1355 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 235,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889292243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
63060889292243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
478 519 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 85 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 778 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 649 970 $ Poids 53 % |
| 2 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 624 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 536 591 $ Poids 49 % |
| 3 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 944 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 728 493 $ Poids 41 % |
| 4 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 987 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +81 917 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 955 363 $ Poids 39 % |
| 5 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 996 m · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 821 260 $ Poids 39 % |
| 6 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 833 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 630 $ Poids 38 % |
| 7 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 751 029 $ Poids 38 % |
| 8 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 686 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +74 994 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 787 361 $ Poids 36 % |
| 9 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 889 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 485 799 $ Poids 33 % |
| 10 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 770 $ Poids 24 % |
| 11 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 079 $ Poids 18 % |
| 12 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 629 m · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +60 729 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 685 041 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.