1349 Rue HELENE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 125,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 219 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889292610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
63060889292610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 202 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 637 044 $ Poids 85 % |
| 2 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 484 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 909 $ Poids 80 % |
| 3 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 613 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 704 739 $ Poids 79 % |
| 4 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 388 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 999 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 536 839 $ Poids 69 % |
| 5 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 767 m · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 464 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 887 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 758 185 $ Poids 66 % |
| 7 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 844 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 130 827 $ Poids 66 % |
| 8 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 354 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 579 473 $ Poids 58 % |
| 9 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 695 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 310 $ Poids 56 % |
| 10 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 357 m · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 367 510 $ Poids 56 % |
| 11 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 902 $ Poids 55 % |
| 12 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 842 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 593 852 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.