2045 Rue PAPILLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 85,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889301638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
63060889301638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 106 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 439 744 $ Poids 78 % |
| 2 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 354 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 688 $ Poids 64 % |
| 3 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 825 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 474 434 $ Poids 63 % |
| 4 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 820 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 397 $ Poids 56 % |
| 5 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 965 $ Poids 53 % |
| 6 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 267 084 $ Poids 52 % |
| 7 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 612 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 321 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 536 $ Poids 46 % |
| 9 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 912 $ Poids 45 % |
| 10 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 165 $ Poids 41 % |
| 11 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 952 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 388 829 $ Poids 40 % |
| 12 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 918 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 880 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.