2035 Rue PAPILLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 85,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889301955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
63060889301955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 45 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 127 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 444 976 $ Poids 78 % |
| 2 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 309 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 850 $ Poids 64 % |
| 3 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 780 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 254 $ Poids 64 % |
| 4 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 843 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 461 055 $ Poids 55 % |
| 5 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 309 422 $ Poids 52 % |
| 6 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 633 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 324 782 $ Poids 51 % |
| 7 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 270 324 $ Poids 50 % |
| 8 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 343 641 $ Poids 47 % |
| 9 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 083 $ Poids 43 % |
| 10 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 865 $ Poids 43 % |
| 11 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 526 841 $ Poids 40 % |
| 12 | 1526, 2e avenue du Lac Lemenn, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 486 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 384 579 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.