2121 Rue SYLVIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 78,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,1 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 195 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889305407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
63060889305407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 293 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 293 $ Poids 71 % |
| 2 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 705 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 306 812 $ Poids 71 % |
| 3 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 486 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 806 $ Poids 67 % |
| 4 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 311 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 661 $ Poids 61 % |
| 5 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 932 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 839 $ Poids 50 % |
| 6 | 2110, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-02-17 · 226 m · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 349 692 $ Poids 48 % |
| 7 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 431 409 $ Poids 40 % |
| 8 | 2227, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 473 m · Vendu 239 000 $ (2 936 $/m²) 81,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 285 644 $ Poids 37 % |
| 9 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 505 $ Poids 37 % |
| 10 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 707 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 221 $ Poids 36 % |
| 11 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 398 185 $ Poids 33 % |
| 12 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 421 315 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.