2125 Rue SYLVIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 99,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889305971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
63060889305971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
452 832 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 62 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 550 $ Poids 86 % |
| 2 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 646 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 217 $ Poids 73 % |
| 3 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 383 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 647 282 $ Poids 67 % |
| 4 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 588 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 563 967 $ Poids 65 % |
| 5 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 542 357 $ Poids 60 % |
| 6 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 648 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 253 $ Poids 59 % |
| 7 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 549 314 $ Poids 55 % |
| 8 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 238 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 916 $ Poids 51 % |
| 9 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 985 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 476 642 $ Poids 47 % |
| 10 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 491 683 $ Poids 45 % |
| 11 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 766 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 022 $ Poids 43 % |
| 12 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 894 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 591 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.