2152 Rue CLAIRE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 191 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889306068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
63060889306068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 441 276 $ Poids 69 % |
| 3 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 580 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 342 448 $ Poids 66 % |
| 4 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 459 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 067 $ Poids 66 % |
| 5 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 417 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 494 558 $ Poids 64 % |
| 6 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 424 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 515 077 $ Poids 60 % |
| 7 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 839 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 152 $ Poids 57 % |
| 8 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 831 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 688 $ Poids 56 % |
| 9 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 878 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 449 111 $ Poids 55 % |
| 10 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 954 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 719 $ Poids 48 % |
| 11 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 297 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 360 869 $ Poids 48 % |
| 12 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 717 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.