2033 Rue PAPILLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 121,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 247 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889311153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
63060889311153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 872 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 502 140 $ Poids 58 % |
| 2 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 434 934 $ Poids 57 % |
| 3 | 1555, rue Bellerive, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 770 $ Poids 54 % |
| 4 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 570 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 662 129 $ Poids 52 % |
| 5 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 598 431 $ Poids 50 % |
| 6 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 253 $ Poids 47 % |
| 7 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 905 m · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 542 961 $ Poids 44 % |
| 8 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 554 354 $ Poids 42 % |
| 9 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 345 027 $ Poids 41 % |
| 10 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 710 $ Poids 39 % |
| 11 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −43 117 $ | 566 126 $ Poids 38 % |
| 12 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 567 861 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.