2116 Rue SYLVIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 73,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 164 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889315176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
63060889315176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 728 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 294 334 $ Poids 58 % |
| 2 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 286 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 422 657 $ Poids 57 % |
| 3 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 436 403 $ Poids 56 % |
| 4 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 259 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 307 914 $ Poids 55 % |
| 5 | 2110, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-02-17 · 172 m · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 335 230 $ Poids 54 % |
| 6 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 973 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 412 818 $ Poids 54 % |
| 7 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 991 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 742 $ Poids 35 % |
| 8 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 400 592 $ Poids 34 % |
| 9 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 983 $ Poids 32 % |
| 10 | 2227, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 459 m · Vendu 239 000 $ (2 936 $/m²) 81,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 274 718 $ Poids 32 % |
| 11 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 230 131 $ Poids 30 % |
| 12 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 385 385 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.