2080 Rue CLARENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 150,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,4 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 333 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889315875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
63060889315875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
452 832 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 694 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 367 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 537 890 $ Poids 48 % |
| 3 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 664 229 $ Poids 46 % |
| 4 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 590 619 $ Poids 41 % |
| 5 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 589 $ Poids 39 % |
| 6 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 678 796 $ Poids 37 % |
| 7 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +61 148 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 853 425 $ Poids 35 % |
| 8 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 567 781 $ Poids 32 % |
| 9 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 593 031 $ Poids 28 % |
| 10 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +51 793 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 750 224 $ Poids 28 % |
| 11 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 743 030 $ Poids 24 % |
| 12 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 104 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.