2093 Rue CLARENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 73,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,5 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 189 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889316492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
63060889316492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 691 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 297 084 $ Poids 59 % |
| 2 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 384 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 440 903 $ Poids 57 % |
| 3 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 344 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 426 807 $ Poids 56 % |
| 4 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 924 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 416 368 $ Poids 56 % |
| 5 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 197 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 310 894 $ Poids 55 % |
| 6 | 2110, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-02-17 · 110 m · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 338 130 $ Poids 55 % |
| 7 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 994 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 956 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 742 $ Poids 35 % |
| 8 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 404 792 $ Poids 34 % |
| 9 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 983 $ Poids 33 % |
| 10 | 2227, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 401 m · Vendu 239 000 $ (2 936 $/m²) 81,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 277 108 $ Poids 32 % |
| 11 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 232 231 $ Poids 32 % |
| 12 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 385 479 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.