2204 Chemin LANGLAIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 2 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889319314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
63060889319314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 45 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 420 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 438 $ Poids 82 % |
| 2 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 191 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 504 875 $ Poids 73 % |
| 3 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 248 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 352 018 $ Poids 62 % |
| 4 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 663 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 537 $ Poids 62 % |
| 5 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 888 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 875 $ Poids 52 % |
| 6 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 424 527 $ Poids 48 % |
| 7 | 2110, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-02-17 · 269 m · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 380 749 $ Poids 47 % |
| 8 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 894 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 730 $ Poids 45 % |
| 9 | 2227, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 87 m · Vendu 239 000 $ (2 936 $/m²) 81,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 594 $ Poids 41 % |
| 10 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 466 281 $ Poids 40 % |
| 11 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 201 $ Poids 38 % |
| 12 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 792 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.