1985 Rue PAPILLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 53,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 91 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889320300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
63060889320300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 2 m · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 69 % |
| 2 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 309 805 $ Poids 53 % |
| 3 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 514 $ Poids 52 % |
| 4 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 404 351 $ Poids 43 % |
| 5 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 226 275 $ Poids 41 % |
| 6 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 274 645 $ Poids 35 % |
| 7 | 2390, rue des Copains, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (4 322 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 229 493 $ Poids 34 % |
| 8 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +6 685 $ | 191 042 $ Poids 34 % |
| 9 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 304 016 $ Poids 32 % |
| 10 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 56 103 $ Poids 21 % |
| 11 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 414 567 $ Poids 21 % |
| 12 | 2664, rue Prieur, Sainte-Julienne 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 301 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.