2046 Rue REPOS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 245,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 429 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889322695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
639 300 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
63060889322695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 237 m · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 920 303 $ Poids 55 % |
| 2 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 838 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +104 561 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 105 606 $ Poids 37 % |
| 3 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 892 514 $ Poids 33 % |
| 4 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 786 336 $ Poids 33 % |
| 5 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 846 336 $ Poids 32 % |
| 6 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 669 203 $ Poids 25 % |
| 7 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 631 614 $ Poids 24 % |
| 8 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 650 739 $ Poids 20 % |
| 9 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 577 987 $ Poids 16 % |
| 10 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +64 323 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 698 240 $ Poids 12 % |
| 11 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 940 528 $ Poids 7 % |
| 12 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 751 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 847 551 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.