2053 Rue CLARENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 85,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 168 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889325868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
63060889325868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 45 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 460 246 $ Poids 74 % |
| 2 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 378 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 477 624 $ Poids 71 % |
| 3 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 790 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 319 548 $ Poids 68 % |
| 4 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 456 $ Poids 62 % |
| 5 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 165 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 335 769 $ Poids 60 % |
| 6 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 702 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 479 $ Poids 54 % |
| 7 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 497 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 409 369 $ Poids 54 % |
| 8 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 510 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 603 $ Poids 50 % |
| 9 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 894 $ Poids 50 % |
| 10 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 474 139 $ Poids 49 % |
| 11 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 650 $ Poids 47 % |
| 12 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 694 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 282 962 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.