2050 Rue CLARENCE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 163,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 353 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889325930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
63060889325930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 784 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 381 262 $ Poids 71 % |
| 2 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 582 018 $ Poids 55 % |
| 3 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 327 $ Poids 50 % |
| 4 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 641 253 $ Poids 42 % |
| 5 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 953 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 714 445 $ Poids 38 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 611 151 $ Poids 29 % |
| 7 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 242 $ Poids 28 % |
| 8 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 805 743 $ Poids 28 % |
| 9 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 188 $ Poids 25 % |
| 10 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 591 250 $ Poids 22 % |
| 11 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +85 965 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 812 396 $ Poids 22 % |
| 12 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 756 514 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.