2098 Rue CLAIRE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
939 800 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 359,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 500 $
Rôle antérieur 546 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889336231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
824 000 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
63060889336231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 99 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 2 m · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 777 $ Poids 77 % |
| 2 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 870 m · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie +81 849 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 785 896 $ Poids 20 % |
| 3 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +167 752 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 1 016 229 $ Poids 6 % |
| 4 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 600 m · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +193 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 140 $ Poids 5 % |
| 5 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +119 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 765 729 $ Poids 5 % |
| 6 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (1 872 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −76 080 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 830 894 $ Poids 4 % |
| 7 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 908 982 $ Poids 3 % |
| 8 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 028 527 $ Poids 3 % |
| 9 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +136 376 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 1 096 916 $ Poids 2 % |
| 10 | 2742, rue Adolphe, Sainte-Julienne 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (2 201 $/m²) 440,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +257 386 $ · Ajust. superficie −89 452 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 147 634 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.