2082 Chemin LANGLAIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 125,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 174 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889336844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
63060889336844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
455 663 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 115 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +54 577 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 687 $ Poids 54 % |
| 2 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 816 $ Poids 53 % |
| 3 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 958 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −25 961 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 719 $ Poids 48 % |
| 4 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 559 089 $ Poids 43 % |
| 5 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 913 $ Poids 40 % |
| 6 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 575 937 $ Poids 39 % |
| 7 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 521 $ Poids 38 % |
| 8 | 2111, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-09-05 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 052 $ Poids 36 % |
| 9 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 555 754 $ Poids 34 % |
| 10 | 3022, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2024-12-10 · 427 m · Vendu 559 150 $ (5 130 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 251 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge −55 915 $ | 651 781 $ Poids 34 % |
| 11 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 480 $ Poids 31 % |
| 12 | 1395, rue Florence, Sainte-Julienne 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 396 $/m²) 118,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 414 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.