2104 Chemin LANGLAIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 101,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 229 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889337252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
63060889337252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
452 832 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 358 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 460 808 $ Poids 82 % |
| 3 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 212 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 265 $ Poids 72 % |
| 4 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 388 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 472 768 $ Poids 54 % |
| 6 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 601 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 317 281 $ Poids 51 % |
| 7 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 838 m · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 188 $ Poids 50 % |
| 8 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 143 $ Poids 47 % |
| 9 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 414 444 $ Poids 44 % |
| 10 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 517 641 $ Poids 44 % |
| 11 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 243 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 540 471 $ Poids 43 % |
| 12 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 712 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 357 986 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.