2161 Rue JOIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 100,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889339717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
63060889339717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 111 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 197 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 541 330 $ Poids 75 % |
| 4 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 418 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 620 917 $ Poids 67 % |
| 5 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 520 371 $ Poids 54 % |
| 6 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 515 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 444 $ Poids 54 % |
| 7 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 598 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 025 $ Poids 46 % |
| 8 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 458 986 $ Poids 46 % |
| 9 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 51 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 037 $ Poids 46 % |
| 10 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 419 961 $ Poids 41 % |
| 11 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 744 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +41 450 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 405 $ Poids 40 % |
| 12 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 427 727 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.