2089 Chemin LANGLAIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 37 m² · constr. 1975 · terrain 2 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,6 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 74 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889346087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
63060889346087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
460 332 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 8 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, Place du Bison, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +83 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 682 $ Poids 9 % |
| 2 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 483 m · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −57 358 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 371 563 $ Poids 4 % |
| 3 | 2767, Rue Dufour, Sainte-Julienne 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 133 000 $ (3 100 $/m²) 42,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 291 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 167 125 $ Poids 2 % |
| 4 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 686 m · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 179 148 $ Poids 2 % |
| 5 | 2390, rue des Copains, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (4 322 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 202 635 $ Poids 2 % |
| 6 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 244 452 $ Poids 1 % |
| 7 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge +26 116 $ | 279 263 $ Poids 1 % |
| 8 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie −67 167 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 360 565 $ Poids 0 % |
| 9 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (4 670 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −41 099 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 285 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (901 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −750 $ | 50 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 171 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 1528, rue Édouard, Sainte-Julienne 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 515 $/m²) 56,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 208 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.