3009 Rue HERITAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 159 m² · constr. 2015 · terrain 3 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 386 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889355597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
63060889355597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 888 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 376 531 $ Poids 68 % |
| 2 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 920 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 563 591 $ Poids 68 % |
| 3 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 620 223 $ Poids 56 % |
| 4 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 787 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 693 769 $ Poids 48 % |
| 5 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 368 $ Poids 39 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 593 235 $ Poids 39 % |
| 7 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 948 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +85 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 058 $ Poids 37 % |
| 8 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 779 589 $ Poids 34 % |
| 9 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 847 $ Poids 30 % |
| 10 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 927 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +74 485 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 786 917 $ Poids 30 % |
| 11 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 616 176 $ Poids 30 % |
| 12 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 734 596 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.