3005 Rue HERITAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 149,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 350 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889356192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
63060889356192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 824 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 365 969 $ Poids 73 % |
| 2 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 980 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 546 965 $ Poids 61 % |
| 3 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 851 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 673 507 $ Poids 56 % |
| 4 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 600 623 $ Poids 55 % |
| 5 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 237 $ Poids 45 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 576 007 $ Poids 42 % |
| 7 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 989 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 761 287 $ Poids 36 % |
| 8 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 599 559 $ Poids 32 % |
| 9 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −35 474 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 065 $ Poids 31 % |
| 10 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 755 804 $ Poids 30 % |
| 11 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 340 $ Poids 29 % |
| 12 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 618 126 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.