3018 Rue HERITAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 107,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,5 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 343 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889363459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
63060889363459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 87 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 247 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 689 799 $ Poids 75 % |
| 2 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 871 $ Poids 66 % |
| 3 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 938 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 524 286 $ Poids 66 % |
| 4 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 694 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 904 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 589 851 $ Poids 54 % |
| 6 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 696 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 533 247 $ Poids 53 % |
| 7 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 633 521 $ Poids 53 % |
| 8 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 823 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 602 621 $ Poids 49 % |
| 10 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 497 079 $ Poids 48 % |
| 11 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 594 368 $ Poids 48 % |
| 12 | 3022, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2024-12-10 · 67 m · Vendu 559 150 $ (5 130 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 251 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +5 592 $ | 668 914 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.