3022 Rue HERITAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 109 m² · constr. 2014 · terrain 3 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,9 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 340 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889363855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
63060889363855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 314 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 687 071 $ Poids 74 % |
| 2 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 888 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 522 111 $ Poids 68 % |
| 3 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 400 $ Poids 61 % |
| 4 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 756 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 749 $ Poids 59 % |
| 5 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 630 652 $ Poids 56 % |
| 6 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 646 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 531 362 $ Poids 54 % |
| 7 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 862 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 940 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 587 840 $ Poids 53 % |
| 8 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 508 $ Poids 52 % |
| 9 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 592 065 $ Poids 52 % |
| 10 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 495 260 $ Poids 49 % |
| 11 | 3022, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2024-12-10 · 0 m · Vendu 559 150 $ (5 130 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 401 $ Poids 48 % |
| 12 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 956 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 456 358 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.