3013 Rue HERITAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 135,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 358 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889365023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
63060889365023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 725 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 647 281 $ Poids 67 % |
| 2 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 888 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 828 995 $ Poids 65 % |
| 3 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 575 511 $ Poids 52 % |
| 4 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 950 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 350 787 $ Poids 52 % |
| 5 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 868 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 727 945 $ Poids 50 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 553 793 $ Poids 48 % |
| 7 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 862 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 660 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 525 810 $ Poids 45 % |
| 8 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 687 601 $ Poids 37 % |
| 9 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 142 431 $ Poids 36 % |
| 10 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 592 432 $ Poids 36 % |
| 11 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 575 672 $ Poids 32 % |
| 12 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 774 520 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.