3102 Rue APANAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 172,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 358 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889372508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
63060889372508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 642 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 584 919 $ Poids 74 % |
| 2 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 365 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −56 165 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 900 880 $ Poids 60 % |
| 3 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 786 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +46 754 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 645 540 $ Poids 56 % |
| 4 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 810 153 $ Poids 45 % |
| 5 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 391 824 $ Poids 41 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 868 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 615 628 $ Poids 38 % |
| 7 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 750 $ Poids 35 % |
| 8 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 629 $ Poids 30 % |
| 9 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 751 $ Poids 29 % |
| 10 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 652 547 $ Poids 29 % |
| 11 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 570 589 $ Poids 24 % |
| 12 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 718 739 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.