3025 Rue HERITAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 146,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 349 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889373279800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
63060889373279800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 694 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 536 972 $ Poids 72 % |
| 2 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 839 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 589 190 $ Poids 71 % |
| 3 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 540 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 662 220 $ Poids 70 % |
| 4 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 707 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +50 425 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 850 202 $ Poids 61 % |
| 5 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 955 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 566 242 $ Poids 58 % |
| 6 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 363 109 $ Poids 55 % |
| 7 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 695 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 747 346 $ Poids 48 % |
| 8 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 741 612 $ Poids 43 % |
| 9 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 869 $ Poids 39 % |
| 10 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 607 103 $ Poids 39 % |
| 11 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 595 059 $ Poids 37 % |
| 12 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 794 975 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.