3106 Rue APANAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 205,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 414 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889373764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
63060889373764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 95 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 353 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 982 273 $ Poids 83 % |
| 2 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 795 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 701 010 $ Poids 52 % |
| 3 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 570 m · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge −27 108 $ | 820 352 $ Poids 49 % |
| 4 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 972 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 563 046 $ Poids 43 % |
| 5 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 591 595 $ Poids 42 % |
| 6 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 518 397 $ Poids 37 % |
| 7 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 621 323 $ Poids 34 % |
| 8 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 786 840 $ Poids 29 % |
| 9 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 787 971 $ Poids 22 % |
| 10 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 942 $ Poids 21 % |
| 11 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 716 096 $ Poids 18 % |
| 12 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 122 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 054 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.