2028 Rue CHAMPAGNE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 177,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,4 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 327 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889389184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
63060889389184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 962 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 592 712 $ Poids 55 % |
| 2 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 795 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −46 176 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 910 870 $ Poids 54 % |
| 3 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 935 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 396 775 $ Poids 49 % |
| 4 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 865 $ Poids 41 % |
| 5 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +55 942 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 654 728 $ Poids 39 % |
| 6 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 920 m · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 769 416 $ Poids 36 % |
| 7 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 648 026 $ Poids 29 % |
| 8 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 804 918 $ Poids 28 % |
| 9 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 550 393 $ Poids 27 % |
| 10 | 3370, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (3 748 $/m²) 170,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 676 058 $ Poids 23 % |
| 11 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 554 391 $ Poids 23 % |
| 12 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +63 346 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 623 704 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.