1415 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 174,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 328 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889390976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
63060889390976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 401 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 582 893 $ Poids 80 % |
| 2 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 183 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −51 726 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 896 520 $ Poids 67 % |
| 3 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 527 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +50 838 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 643 498 $ Poids 62 % |
| 4 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 870 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 807 359 $ Poids 59 % |
| 5 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 541 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +58 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 117 $ Poids 44 % |
| 6 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 650 520 $ Poids 42 % |
| 7 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 837 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 637 589 $ Poids 40 % |
| 8 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 856 $ Poids 36 % |
| 9 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 715 211 $ Poids 36 % |
| 10 | 2599, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 201 $/m²) 154,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 952 $ Poids 33 % |
| 11 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 031 335 $ Poids 32 % |
| 12 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 231 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.