2018 Rue MONTCLAIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 88,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 129 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889399285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
63060889399285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 924 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 007 $ Poids 64 % |
| 2 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 490 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 407 370 $ Poids 63 % |
| 3 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 605 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 476 816 $ Poids 60 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 858 $ Poids 60 % |
| 5 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 279 $ Poids 60 % |
| 6 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 930 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 928 $ Poids 59 % |
| 7 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 44 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 281 825 $ Poids 58 % |
| 8 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 264 $ Poids 54 % |
| 9 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 728 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 919 $ Poids 52 % |
| 10 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 319 060 $ Poids 48 % |
| 11 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 536 885 $ Poids 48 % |
| 12 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 346 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.