1988 Rue MONTCLAIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 185 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889399482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
63060889399482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 516 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 422 231 $ Poids 74 % |
| 2 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 767 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 277 $ Poids 69 % |
| 3 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 899 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 599 $ Poids 68 % |
| 4 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 62 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 291 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 997 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 440 $ Poids 63 % |
| 6 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 753 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 057 $ Poids 58 % |
| 7 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 890 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 799 $ Poids 57 % |
| 8 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 230 $ Poids 53 % |
| 9 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 626 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 495 242 $ Poids 51 % |
| 10 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 740 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 077 $ Poids 50 % |
| 11 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 588 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 258 $ Poids 49 % |
| 12 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 552 408 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.