2011 Rue MONTCLAIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 83,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 177 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889399977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
63060889399977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 45 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 900 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 69 % |
| 2 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 675 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 457 844 $ Poids 63 % |
| 3 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 959 m · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 374 800 $ Poids 59 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 973 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 744 $ Poids 54 % |
| 5 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 711 $ Poids 53 % |
| 6 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 65 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 434 473 $ Poids 50 % |
| 7 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 734 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 322 561 $ Poids 49 % |
| 8 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 307 455 $ Poids 48 % |
| 9 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 878 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 404 761 $ Poids 47 % |
| 10 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 115 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 271 594 $ Poids 46 % |
| 11 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 442 087 $ Poids 45 % |
| 12 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 520 753 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.