2254 Chemin LANGLAIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 86,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 128 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889400416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
63060889400416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 274 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 313 637 $ Poids 84 % |
| 2 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 295 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 467 947 $ Poids 71 % |
| 3 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 205 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 273 740 $ Poids 70 % |
| 4 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 793 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 399 860 $ Poids 60 % |
| 6 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 484 $ Poids 60 % |
| 7 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 942 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 406 838 $ Poids 59 % |
| 8 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 786 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 451 271 $ Poids 59 % |
| 9 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 398 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 329 427 $ Poids 54 % |
| 10 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 778 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 362 988 $ Poids 54 % |
| 11 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 922 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 368 576 $ Poids 50 % |
| 12 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 468 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.