2259 Chemin LANGLAIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 94,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 117 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889400949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
63060889400949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 283 424 $ Poids 89 % |
| 2 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 355 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 415 821 $ Poids 80 % |
| 3 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 116 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 552 $ Poids 75 % |
| 4 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 297 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 326 334 $ Poids 67 % |
| 5 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 862 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 455 979 $ Poids 62 % |
| 6 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 263 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 488 699 $ Poids 57 % |
| 7 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 847 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 224 $ Poids 53 % |
| 8 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 062 $ Poids 53 % |
| 9 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 816 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 378 856 $ Poids 53 % |
| 10 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 928 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 423 362 $ Poids 50 % |
| 11 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 650 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 899 $ Poids 49 % |
| 12 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 806 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 287 652 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.