2276 Chemin LANGLAIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 104,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,2 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 129 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889401102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
63060889401102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 39 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 441 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 428 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 780 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 481 672 $ Poids 74 % |
| 4 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 203 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 550 $ Poids 70 % |
| 5 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 723 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 535 $ Poids 61 % |
| 6 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 620 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 975 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 826 $ Poids 55 % |
| 8 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 551 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 525 764 $ Poids 53 % |
| 9 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 369 $ Poids 46 % |
| 10 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 728 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 392 344 $ Poids 44 % |
| 11 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 931 $ Poids 41 % |
| 12 | 3156, place Goyette, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 717 m · Vendu 485 000 $ (5 176 $/m²) 93,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 673 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.