3111 Rue GOYER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 136,2 m² · constr. 2006 · terrain 6 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 010,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 284 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889411419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
63060889411419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 227 m · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 351 447 $ Poids 77 % |
| 2 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 940 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 632 633 $ Poids 57 % |
| 3 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 690 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +53 844 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 608 694 $ Poids 37 % |
| 4 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 488 $ Poids 36 % |
| 5 | 2196, rue de la Brise, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 350 m · Vendu 278 500 $ (2 116 $/m²) 131,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 364 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 366 581 $ Poids 33 % |
| 6 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 139 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 612 586 $ Poids 31 % |
| 7 | 2111, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2024-09-05 · 413 m · Vendu 450 000 $ (3 617 $/m²) 124,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 128 $ Poids 31 % |
| 8 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 619 547 $ Poids 30 % |
| 9 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 577 995 $ Poids 28 % |
| 10 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 465 m · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 259 388 $ Poids 27 % |
| 11 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 793 234 $ Poids 26 % |
| 12 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 694 547 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.