3121 Rue GOYER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 97,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 262 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889420119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
63060889420119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 237 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 2 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 77 % |
| 4 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 980 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 562 631 $ Poids 61 % |
| 5 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 581 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 671 783 $ Poids 58 % |
| 6 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 408 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 179 $ Poids 58 % |
| 7 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 824 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 074 $ Poids 52 % |
| 8 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 167 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 118 $ Poids 52 % |
| 9 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 690 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 323 $ Poids 51 % |
| 10 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 930 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 411 $ Poids 46 % |
| 11 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 461 236 $ Poids 46 % |
| 12 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 963 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 555 570 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.