2203 Chemin AMIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 93,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,2 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 270 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889420731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
63060889420731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 179 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 986 $ Poids 82 % |
| 3 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 97 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 541 103 $ Poids 74 % |
| 4 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 493 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 497 $ Poids 65 % |
| 5 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 72 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 196 $ Poids 61 % |
| 6 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 617 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 639 $ Poids 53 % |
| 7 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 521 106 $ Poids 52 % |
| 8 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 756 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 279 $ Poids 51 % |
| 9 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 489 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 622 546 $ Poids 51 % |
| 10 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 518 093 $ Poids 47 % |
| 11 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 059 $ Poids 46 % |
| 12 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 266 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 378 738 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.