3117 Rue GOYER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 265 m² · constr. 2020 · terrain 53 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 735,3 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 416 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889424424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
63060889424424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 285 m · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 689 333 $ Poids 58 % |
| 2 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 834 m · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 661 007 $ Poids 26 % |
| 3 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +73 141 $ · Ajust. âge −11 617 $ | 939 039 $ Poids 17 % |
| 4 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 201 $ Poids 16 % |
| 5 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +81 687 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 911 464 $ Poids 12 % |
| 6 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 861 137 $ Poids 11 % |
| 7 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +67 168 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 802 575 $ Poids 8 % |
| 8 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +61 157 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 645 038 $ Poids 4 % |
| 9 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 953 440 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.