2163 Rue JOIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 46,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 86 300 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889430910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
63060889430910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 259 m · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 367 619 $ Poids 62 % |
| 2 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 177 074 $ Poids 30 % |
| 3 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −1 374 $ | 275 689 $ Poids 8 % |
| 4 | 3116, 6e avenue du Lac Quinn, Sainte-Julienne 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (3 785 $/m²) 50,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 394 $ Poids 8 % |
| 5 | 2390, rue des Copains, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (4 322 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 201 165 $ Poids 8 % |
| 6 | 1497, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (4 871 $/m²) 51,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 242 601 $ Poids 7 % |
| 7 | 3141, 6e avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 198 088 $ Poids 6 % |
| 8 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (4 670 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 282 179 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.