2180 Rue JOIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 5 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 445,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 167 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889430975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
63060889430975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 586 $ Poids 71 % |
| 2 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 50 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 466 050 $ Poids 71 % |
| 3 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 483 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 781 $ Poids 68 % |
| 4 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 191 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 677 $ Poids 59 % |
| 5 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 499 224 $ Poids 48 % |
| 6 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 933 m · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 542 652 $ Poids 46 % |
| 7 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 968 $ Poids 43 % |
| 8 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 499 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 321 260 $ Poids 40 % |
| 9 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 304 $ Poids 40 % |
| 10 | 3022, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2024-12-10 · 765 m · Vendu 559 150 $ (5 130 $/m²) 109 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 251 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −55 915 $ | 616 898 $ Poids 37 % |
| 11 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 904 $ Poids 35 % |
| 12 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 072 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.