3129 Rue GOYER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 74,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,7 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 179 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889432150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
63060889432150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 486 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 754 $ Poids 69 % |
| 2 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 235 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 634 $ Poids 63 % |
| 3 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 766 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 433 221 $ Poids 61 % |
| 4 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 447 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 324 669 $ Poids 54 % |
| 5 | 2110, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-02-17 · 515 m · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 351 753 $ Poids 48 % |
| 6 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 959 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 242 150 $ Poids 47 % |
| 7 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 961 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 402 333 $ Poids 45 % |
| 8 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 943 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 445 890 $ Poids 42 % |
| 9 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 424 477 $ Poids 41 % |
| 10 | 2227, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 234 m · Vendu 239 000 $ (2 936 $/m²) 81,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 288 136 $ Poids 36 % |
| 11 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 362 $ Poids 35 % |
| 12 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 376 482 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.