3135 Rue GOYER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 90,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 202 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889432551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
63060889432551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 210 $ Poids 79 % |
| 2 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 191 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 459 925 $ Poids 76 % |
| 3 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 520 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 153 $ Poids 70 % |
| 4 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 190 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 295 $ Poids 69 % |
| 5 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 259 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 534 846 $ Poids 65 % |
| 6 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 967 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 450 182 $ Poids 54 % |
| 7 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 605 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 316 144 $ Poids 52 % |
| 8 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 973 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 826 $ Poids 47 % |
| 9 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 472 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 373 913 $ Poids 47 % |
| 10 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 468 533 $ Poids 46 % |
| 11 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 651 $ Poids 45 % |
| 12 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 418 631 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.