3157 Rue GOYER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 75 m² · constr. 1957 · terrain 2 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889432696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
63060889432696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 38 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 541 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 284 130 $ Poids 69 % |
| 2 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 306 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 953 $ Poids 63 % |
| 3 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 745 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 400 292 $ Poids 61 % |
| 4 | 2120, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 519 m · Vendu 298 000 $ (3 711 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 296 916 $ Poids 53 % |
| 5 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 954 m · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 222 656 $ Poids 46 % |
| 6 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 948 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 368 120 $ Poids 46 % |
| 7 | 2110, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-02-17 · 591 m · Vendu 290 000 $ (4 045 $/m²) 71,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 324 809 $ Poids 46 % |
| 8 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 407 209 $ Poids 40 % |
| 9 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 642 $ Poids 39 % |
| 10 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 343 914 $ Poids 37 % |
| 11 | 2227, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 320 m · Vendu 239 000 $ (2 936 $/m²) 81,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 265 872 $ Poids 35 % |
| 12 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 147 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.