3190 Rue GOYER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 93,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 197 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889432912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
63060889432912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 2174, rue Beaumont, Sainte-Julienne 2025-12-11 · 179 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 474 106 $ Poids 82 % |
| 3 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 226 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 057 $ Poids 73 % |
| 4 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 561 m · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 831 $ Poids 63 % |
| 5 | 2175, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 272 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 551 492 $ Poids 59 % |
| 6 | 2027, rue Champagne, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 572 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 325 523 $ Poids 55 % |
| 7 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 991 m · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 456 270 $ Poids 49 % |
| 8 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 661 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 258 $ Poids 47 % |
| 9 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 482 427 $ Poids 46 % |
| 10 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 432 077 $ Poids 43 % |
| 11 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 989 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 775 $ Poids 43 % |
| 12 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 216 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.